*VERKAUFT* Highlight - 2 Doppelhaushälften in Willich-Neersen!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Anwesen mit gleich zwei großzügigen Doppelhaushälften in Willich-Neersen.

Diese Doppelhaushälften befinden sich in einer leicht abgelegenen aber dennoch zentralen Lage von Willich-Neersen.
Die Lage bietet Familien mit Kindern, Naturliebhabern/Freizeitaktivisten sowie Hunde-/Tierbesitzern fast alle Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und sich vom Alltag zu erholen. Ihr Vorteil ist, dass das Objekt in der Ausrichtung des Gartens an Felder grenzt, wo Kinder ungestört spielen und toben können.

Aktuell sind beide Haushälften über das Dachgeschoss miteinander verbunden, diese Verbindung kann durch wenige Handgriffe wieder rückgängig gemacht werden.

Die linke Haushälfte mit ca. 150m² ist vollständig saniert. Diese großzügig geschnittene DHH verfügt über eine durchdachte Aufteilung, sowie über ausreichend Fläche für die ganze Familie.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Erdgeschoss: Eine großzügig geschnittene Ess-Küche, ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit der Möglichkeit für einen Kamin, ein Flur mit Garderobe.
- Erstes Obergeschoss: Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und großem Waschtisch , ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein Druchgangszimmer welches als Ankleide oder Büro genutzt werden kann.
- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für mindestens ein geräumiges Jugend-/Kinderzimmer sowie ein großes Homeoffice und/oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Toilette und Waschtisch; abgerundet wird die Etage durch einen kleinen Abstellraum.
- Keller: Hier befinden sich ein großzügiger Kellerraum, einer Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie ein Heizungskeller.

Das Anwesen ist relativ pflegeleicht angelegt und verfügt über genügend Fläche zum Sonnenbaden, Toben und Entspannen, Tieren wie Hühner uvm. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
Die Gestaltung des Gartens ist aktuell so vorgenommen, dass Sie eine "Oase der Ruhe und Entspannung" vorfinden.
Auf der geräumigen Terrasse kann man in den Sommermonaten entspannen und gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen und genießen.

Ausstattung

Die rechte Haushälfte mit ca. 244m² ist z.Z. teilsaniert. Diese ist die größere DHH und verfügt ebenfalls über eine durchdachte Aufteilung, sowie über ausreichend Fläche für die ganze Familie oder sogar zweite Familie.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Erdgeschoss: Eine großzügig geschnittene Wohn-Ess-Küche mit einem angrenzenden Kamin/Zigarrenzimmer, mit dem direkten Zugang zum Garten, ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, sowie ein Badezimmer.
- Erstes Obergeschoss: In dieses Geschoss gelangen Sie über die nostalgische Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr, welche mittlerweile restauriert wurde. Sie finden hier in ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Waschtisch , ein Kinderzimmer oder Büro.
- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für mindestens ein geräumiges Jugend-/Kinderzimmer sowie ein großes Homeoffice oder Gästezimmer.
- Keller: Hier befinden sich ein großzügiger Kellerraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein Heizungskeller.
- Die Waschküche befindet sich im Nebengebäude.

Das Wohn-/Esszimmer der rechten DHH verfügt über einen hochwertigen Parkett-Fußboden, dieser könnte noch mehrmals abgeschliffen werden, z.Z. ist dieser Boden geölt/versiegelt.

Ein bis zwei PKW´s haben in der großen Garage neben Fahrrädern zusätzlich Platz. Ein weiterer Geräte- und Brennholzschuppen steht Ihnen für Ihre Gartengeräte etc. zur Verfügung.

Im Innenhof befinden sich weitere Stellplätze, welche Ihnen zur Verfügung stehen.
Zusätzlich befindet sich an der linken DHH noch ein Carport für zwei weitere PKW´s.

"GRUNDRISSE folgen in Kürze, wir bitten um Ihr Verständnis."

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.
*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.


- Gute und durchdachte Aufteilungen
- Zwei Häuser auf einen Streich
- RIESIEGES Grundstück
- Helle Räume
- Kamin vorhanden
- Zentrale Lage
- Große Küchen
- Große Badezimmer
- Terrasse mit Überdachung durch Balkon
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Sehr gepflegte Häuser
- Nebengebäude vorhanden
- Neue Fenster und Haustüre
- Einziehen und sofort wohlfühlen
- Mehrgenerationsobjekt möglich
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Mehrere Parkmöglichkeiten
- Tierhaltung möglich

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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