*VERKAUFT! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohung im Herzen von Neersen!*

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Willich-Neersen.

Das im Jahr 1992 massiv erbaute Objekt verfügt über mehrere Highlights und besticht durch eine durchdachte Aufteilung.
Die moderne Bauweise mit den großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie Belichtung. Die moderne Klinkerfassade verleiht dem Haus einen ganz eigenen, modernen Charme.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92m² und ist wie folgt aufgeteilt:
In dieser Etage befindet sich eine hochwertige Einbauküche, diese verbleibt im Objekt und kann nach Belieben modernisiert oder demontiert werden. Die Wand zum Esszimmer ist nicht tragend, diese kann nach kurzer Planung geöffnet werden.
Angrenzend zur Küche gelangen Sie in das offene und lichtduchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kamin.

Das geflieste Wohn-/Esszimmer verfügt über eine geräumige Aufteilung und bietet Ihnen einen perfekten Blick in den Garten. Dort können Sie die Kinder beim Spielen beobachten. Ein Kamin kann als alternative Heizquelle genutzt werden.
In der Diele befindet sich eine Garderobe mit einer erweiterten Ablagemöglichkeit für Schuhe etc.
Anliegend an die Diele befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Auf dieser Etage steht Ihnen noch ein großzügiges Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie Fenster zur Verfügung.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, ein zentraler Abgang in den Keller rundet das Erdgeschoss ab.

Der Keller, welcher mit ca. 91m² Nutzfläche besticht, ist in mehrere verschiedene Bereiche aufgeteilt:
Ein Raum wird als Hauswirtschaftsraum/Waschküche genutzt. Im Nebenraum sind zusätzlich die Hausanschlüsse etc. verbaut, dieser Raum diente bis dato als Kellerraum der Einliegerwohnung.
Ein weiterer Raum kann als Abstellraum/Kellerraum genutzt werden, dieser ist zur Zeit in Büro und Abstellraum aufgeteilt.
Der dritte Raum könnte beispielsweise als Fitnessbereich und/oder Saunabereich umfunktioniert werden. Platz bietet das Kellergeschoss mehr als genug.

Ausstattung

- Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Gut geschnittenes Grundstück
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Ausstattung
- Große Garage
- Zwei Stellplätze
- Hochwertige Badezimmerausstattungen
- Zwei vollwertige Badezimmer
- Bodentiefe Fenster
- Attraktive Lage
- Nette Nachbarschaft
- Gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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