*VERKAUFT* Eine kleine Immobilie für die Ganze Familie-RMH in Willich-Anrath

Informationen

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Auf Anfrage

Räume & Flächen

Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Herzen von Willich-Anrath.

Die ca.114 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 Ebenen und verleihen dem Haus einen familienfreundlichen Grundriss.

Die Raumaufteilung ist entsprechend dem Baujahr und ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC, eine gemütliche und offene Kombination aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, welche Zugang zum Anbau gestattet. Zusätzlich befindet sich im Anbau (ca. aus dem Jahr 1970) noch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Vom Anbau aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, hier finden Sie genügend Platz, um die Sonne und die Ruhe zu genießen. Auch für Kinder lässt die Spielfläche keine Wünsche offen. Die Himmelsausrichtung ist Süd, Süd/West.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer (entsprechend dem Baujahr), ein separates WC, welches nach kurzer Planung mit dem Badezimmer verbunden werden könnte, ein Schlafzimmer und z.Z. eine Küche mit anbindender Stube. Diese Zimmer können umfunktionieren werden und zu einen weiterem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder einem Arbeitszimmer umgestaltet werden.

Das Dachgeschoss, welches noch als Nutzfläche deklariert ist, bietet nach kurzer Planung und Rücksprache mit der Stadt eine Ausbaumöglichkeit und ist somit als absoluter Mehrwert zu betrachten. Die Deckenkonstruktionen sind Betondecken.

Die Fenster inklusive der Rolläden sollten aus energetischen Gründen erneuert werden. Aufgrund des neuen Schornsteinfeger-Handwerksgesetz wäre es möglich, dass die Heizung nach Absprache mit einem Schornsteinfeger ebenfalls ausgetauscht werden müsste. Eine neue Heizungstherme liegt bei ca. 8.000-10.000€ je nach Hersteller.

Zu dem Objekt gehört KEIN Stellplatz oder Garage. Vor dem Objekt stehen Ihnen aber ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.
Diverse Wände sind nicht tragend und können nach kurzer Planung geöffnet werden.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.


- 4 Zimmer
- Helle Räume
- Anbau
- Keller (Trocken)
- Großzügiger Garten
- Terrasse mit Süd/Westausrichtung
- Dachausbau möglich
- 3 vollwertige Badezimmer
- Pflegeleichter Garten
- nette Nachbarschaft
- Variable Umbaumaßnahmen möglich
- Familienfreundlicher Grundriss
- Tolle Aufteilung

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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