*VERKAUFT* Eine kleine Immobilie für die Ganze Familie-RMH in Willich-Anrath

Informationen

Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Nutzungsart Wohnen
Lage WOHNGEBIET
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(haustyp: REIHENMITTEL)
Wohnfläche: 114.0 qm
Grundstuecksflaeche: 220.0 qm
Baujahr: 1952

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 114.0
Grundstücksfläche: 220.0
Anzahl Zimmer: 4.0
Anzahl Schlafzimmer: 2.0
Anzahl Badezimmer: 3.0

Ausstattung

Bad (DUSCHE: JA, WANNE: JA, FENSTER: JA)
Kueche (EBK: JA)
Boden (LAMINAT: JA)
Kamin: NEIN
barrierefrei: NEIN
Unterkellert (keller: JA)
Gaeste WC: JA

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Herzen von Willich-Anrath.

Die ca.114 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 Ebenen und verleihen dem Haus einen familienfreundlichen Grundriss.

Die Raumaufteilung ist entsprechend dem Baujahr und ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC, eine gemütliche und offene Kombination aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, welche Zugang zum Anbau gestattet. Zusätzlich befindet sich im Anbau (ca. aus dem Jahr 1970) noch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Vom Anbau aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, hier finden Sie genügend Platz, um die Sonne und die Ruhe zu genießen. Auch für Kinder lässt die Spielfläche keine Wünsche offen. Die Himmelsausrichtung ist Süd, Süd/West.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer (entsprechend dem Baujahr), ein separates WC, welches nach kurzer Planung mit dem Badezimmer verbunden werden könnte, ein Schlafzimmer und z.Z. eine Küche mit anbindender Stube. Diese Zimmer können umfunktionieren werden und zu einen weiterem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder einem Arbeitszimmer umgestaltet werden.

Das Dachgeschoss, welches noch als Nutzfläche deklariert ist, bietet nach kurzer Planung und Rücksprache mit der Stadt eine Ausbaumöglichkeit und ist somit als absoluter Mehrwert zu betrachten. Die Deckenkonstruktionen sind Betondecken.

Die Fenster inklusive der Rolläden sollten aus energetischen Gründen erneuert werden. Aufgrund des neuen Schornsteinfeger-Handwerksgesetz wäre es möglich, dass die Heizung nach Absprache mit einem Schornsteinfeger ebenfalls ausgetauscht werden müsste. Eine neue Heizungstherme liegt bei ca. 8.000-10.000€ je nach Hersteller.

Zu dem Objekt gehört KEIN Stellplatz oder Garage. Vor dem Objekt stehen Ihnen aber ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.
Diverse Wände sind nicht tragend und können nach kurzer Planung geöffnet werden.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.


- 4 Zimmer
- Helle Räume
- Anbau
- Keller (Trocken)
- Großzügiger Garten
- Terrasse mit Süd/Westausrichtung
- Dachausbau möglich
- 3 vollwertige Badezimmer
- Pflegeleichter Garten
- nette Nachbarschaft
- Variable Umbaumaßnahmen möglich
- Familienfreundlicher Grundriss
- Tolle Aufteilung

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld:
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 3,57 %

Ihnen gefällt dieses Objekt?
Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5300

Lage

Willich - Anrath, ein charmanter Ortsteil von Willich, welcher am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt. Willich - Anrath ist seit 1970 ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Willich, der historische Ortskern von Anrath bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, von dem aus die Rhein-Niers-Bahn (RB33) in die Richtungen Mönchengladbach und Krefeld/Duisburg zweimal in der Stunde verkehrt. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt und kann über das Autobahnkreuz Willich-Neersen (A44) direkt angefahren werden. Des Weiteren führt die A52 über Mönchengladbach nach Roermond oder Richtung Düsseldorf.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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47877 Willich-Schiefbahn

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