*RESERVIERT*Gepflegtes Reihenmittelhaus im Herzen von Willich-Anrath

Informationen

Kaufpreis: 355.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage WOHNGEBIET
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(haustyp: REIHENMITTEL)
Wohnfläche: 90.0 qm
Grundstuecksflaeche: 306.0 qm
Anzahl der Etagen: 2
Baujahr: 1974

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 90.0
Grundstücksfläche: 306.0
Anzahl Zimmer: 4.0
Anzahl Schlafzimmer: 3.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Anzahl seperates WC: 1.0
Anzahl Balkone: 1.0
Kellerfläche: 58.0
Anzahl Stellplätze: 1.0

Ausstattung

Bad
Kueche (EBK: JA)
Boden (STEIN: JA)
Befeuerung (ELEKTRO: JA)
Stellplatzart (FREIPLATZ: JA)
barrierefrei: JA
Unterkellert (keller: JA)
Dachform
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Herzen von Willich-Anrath.

Die ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Ebenen und verleihen dem Haus einen familienfreundlichen Grundriss.
Das im Jahr 1974 massiv erbaute Objekt verfügt über mehrere Highlights und besticht durch eine durchdachte Aufteilung.
Die recht moderne Bauweise mit den großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie optimale Belichtung.

Die Raumaufteilung ist entsprechend dem Baujahr wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein Wohn-/Esszimmer.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit weitläufigen Blick in den Garten mit Südausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen und Relaxen ein und bietet genug Platz für Kinder zum Toben. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Gartenhaus, welches genug Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. bietet.

Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und 3 geräumige Schlaf./Kinderzimmer.

Das Objekt besitzt einen Keller mit Hobbyraum sowie zwei weiteren Kellerräumen.

Das Dachgeschoss, welches noch als Nutzfläche deklariert ist, bietet nach kurzer Planung und Rücksprache mit der Stadt eine Ausbaumöglichkeit und ist somit als absoluter Mehrwert zu betrachten. Die Deckenkonstruktionen sind Betondecken.

Eine Anbaumöglichkeit in den Garten bestünde ebenfalls, auch dieses Vorhaben müsste mit der Stadt abgeklärt werden.
Das Baufenster würde einen Anbau von ca. 25m² zulassen.

Die Fenster sollten aus energetischen Gründen erneuert werden. Aufgrund des neuen Schornsteinfeger-Handwerksgesetz wäre es möglich, dass die Heizung nach Absprache mit einem Schornsteinfeger ebenfalls ausgetauscht werden müsste. Eine neue Heizung als Kombitherme liegt preislich bei ca. 8.000-10.000€ je nach Hersteller.

Zu dem Objekt gehört ein Stellplatz auf einem gegenüber liegenden Grundstück.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.
Diverse Wände sind nicht tragend und können nach kurzer Planung geöffnet werden.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Helle Räume
- Keller (Trocken)
- Großzügiger Garten
- Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- Dachausbau möglich
- Pflegeleichter Garten
- Nette Nachbarschaft
- Variable Umbaumaßnahmen möglich
- Familienfreundlicher Grundriss
- Tolle Aufteilung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 355.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 3,57 %

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Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5307

Lage

Willich - Anrath, ein charmanter Ortsteil von Willich, welcher am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt.
Willich - Anrath ist seit 1970 ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Willich, der historische Ortskern von Anrath bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, von dem aus die Rhein-Niers-Bahn (RB33) in die Richtungen Mönchengladbach und Krefeld/Duisburg zweimal in der Stunde verkehrt. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt und kann über das Autobahnkreuz Willich-Neersen (A44) direkt angefahren werden. Des Weiteren führt die A52 über Mönchengladbach nach Roermond oder Richtung Düsseldorf.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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