Arztpraxis oder Großraumbüro in einem Mehrfamilienhaus in MG

Informationen

Warmmiete: 1.820,00 €
Nutzungsart Gewerbe
Lage WOHNGEBIET
Vermarktungsart Miete / Pacht
Objektart Buero_praxen
(buero_typ: PRAXISFLAECHE)
Gesamtfläche: 203.0 qm
Anzahl der Etagen: 2
Baujahr: 1989

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Gesamtfläche: 203.0
Bürofläche: 203.0
Anzahl Zimmer: 10.0
Anzahl seperates WC: 2.0
Anzahl Stellplätze: 7.0
Fläche von: 203.0

Ausstattung

Raeume veraenderbar: JA
Kueche (EBK: NEIN)
Boden (STEIN: JA)
Heizungsart (ETAGE: JA)
Befeuerung (GAS: JA)
Fahrstuhl (PERSONEN: JA)
Stellplatzart (FREIPLATZ: JA)
barrierefrei: JA
DV verkabelung: JA
Dachform

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine großzügig geschnittene Arztpraxis oder ein entsprechendes Großraumbüro in einem Mehrfamilien-/Geschäftshaus nahe des Stadtzentrums.
Das im Jahr 1988 massiv erbaute Objekt verfügt über mehrere Highlights und besticht durch eine durchdachte Aufteilung.
Die moderne Bauweise mit den großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie Belichtung. Die moderne Klinkerfassade verleiht dem Haus einen eigenen, modernen Charme.

Die hellen Praxis- oder Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Mönchengladbach - Waldhausen.

Die besagte Mietfläche von sage und schreibe 203m², ist über eine Treppe bzw. über einen Personenaufzug zu erreichen.
Parkmöglichkeiten befinden sich hinter dem Haus, 7 Stellplätze gehören zu der Praxis. Zusätzlich befinden sich weitere öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude.

Bisher wurden die Räumlichkeiten als Arztpraxis angemietet, es besteht natürlich die Möglichkeit, diese anderweitig um zu gestalten, da bleiben jegliche Wünsche offen.

Die jetzige Aufteilung der Praxis besteht aus, einer Anmeldung mit einem dahinter liegenden Personalaufenthaltsraum (Wartezimmer) mit einer Miniküche. Über den Flur gelangen Sie in einen weiteren Warteraum und zu den Gäste-WC`s mit Waschraum, auf der linken Seite kommen sie zu 7 Therapieräumen und einem Abstellraum. Gegenüber dem Wartebereich befindet sich eine Dunkelkammer, sowie 2 Umkleiden und der Röntgenraum. Auf der rechten Seite verfügt die Praxis über ein Sprechzimmer mit 4 Behandlungsräumen.

Das Objekt bietet die Möglichkeit, die Praxisräume so zu belassen, aber auch die Aufteilung zu ändern. Zum Beispiel könnte man eine Hälfte als Wohnraum und den anderen Teil als Büro umbauen.
Eine Umgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen ist jederzeit möglich, der Eigentümer ist bereit entsprechende Umbaumaßnahmen zeitnah durchführen zu lassen o.ä.! Sprechen Sie uns einfach an!

Platz, Helligkeit und ein freundliches Ambiente bietet das Objekt auf jeden Fall, so das man sich die Besichtigung nicht entgehen lassen sollte.

Ausstattung

-10 Räume
- Hauseingangstüre ist mit einem Sicherheitsschloss versehen
- teilweise Marmorböden
- in den Behandlungsräumen liegt PVC
- 2 WC´s
- Aufzuganlage im Treppenhaus
- die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet
- 7 Stellplätze (im Mietpreis enthalten)
- Gepflegtes Haus
- Nette Nachbarn
- Repräsentatives Objekt
- Zentrumsnah

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mieter-/Vermietercourtage in Höhe von 2x Monatskaltmieten, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von z.Z. 19% ist bei Vertragsabschluss sowohl für Vermieter als auch Mieter verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Kosten

Kaltmiete: 1.500,00 €
Warmmiete: 1.820,00 €
Nebenkosten: 320,00 €
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 2,38
Kaution: 4500

Ihnen gefällt dieses Objekt?
Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5311

Lage

Dieses Objekt befindet sich sehr zentral im Ortsteil Waldhausen von Möchengladbach und gehört zum Nordlich gelegenem Teil von Mönchengladbach. Der Wasserturm befindet sich in direkter Nähe.
Von Mönchengladbach aus gelangt man schnell, über das gut ausgebaute Autobahnnetz, zu allen umliegenden Städten, wie Düsseldorf, Kaarst, Neuss und Krefeld, natürlich auch zur niederländischen Grenze von Venlo oder Reormond.

In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. weitere Arztpraxen. Geschäfte zum decken des täglichen Bedarfs befinden sich auf der gegenübergelegenen Straßenseite. Das Gladbachstadion von Bussia ist u.a. ein Highlight von Mönchengladbach.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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