*Kapitalanleger aufgepasst* Perfektes Mehrfamilienhaus in Ratingen-Mitte

Informationen

Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage 1A
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS)
Wohnfläche: 612.0 qm
Grundstuecksflaeche: 461.0 qm
Anzahl der Etagen: 4
Baujahr: 1911

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 612.0
Grundstücksfläche: 461.0
Anzahl Zimmer: 25.0
Anzahl Badezimmer: 8.0
Anzahl Balkone: 6.0
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Stellplätze: 11.0

Ausstattung

Bad (DUSCHE: JA, WANNE: JA, FENSTER: JA)
Boden (FLIESEN: JA)
Befeuerung (GAS: JA)
Stellplatzart (FREIPLATZ: JA)
barrierefrei: NEIN
Unterkellert (Keller: JA)
Dachform
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA
Seniorengerecht: NEIN

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 612m² Wohnfläche in Ratingen.

Dieses Renditeobjekt hat z.Z alle Wohnungen vermietet und verfügt über einer Nettomieteinnahme von ca. 50.445,00€ und einer Stellplatzmieteinnahme von ca. 2.640,00€ im Jahr.
Somit ist das Objekt die ideale Kapitalanlage für Sie!

Das Objekt ist aus dem Baujahr 1911, wurde aber zwischenzeitlich renoviert. Eine Sanierung im Jahr 2019 umfasste neue Fenster, eine neue Regenrinne und die Fassade hinten. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt über 4 Etagen:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern mit ca. 71,54m², zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche mit Zugang zum Balkon.

In der 1. Etage befinden sich weitere 2 Wohnungen.
Die Wohnung rechts umfasst 3 Zimmer mit ca. 73,19 m², 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein renoviertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer und eine helle Küche mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnung links umfasst 4 Zimmer mit ca. 84,87 m², 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein renoviertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eine helle Küche mit Zugang zum Balkon.

In der 2. Etage befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen.
Die Wohnung rechts umfasst 3 Zimmer mit ca. 74,20 m², 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnung links umfasst 4 Zimmer mit ca. 86,29 m², 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche mit Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich die letzten beiden Wohnungen.
Die Wohnung rechts umfasst 2 Zimmer mit ca. 70,67 m², ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche und ein Bad.
Die Wohnung links umfasst 3 Zimmer mit ca. 80,09 m², ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche und ein Bad.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller bietet eine Waschküche und einen separaten Kellerraum für jede Wohnung.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Innenhof, welcher 12 Stellplätze bietet.

Jede Wohnung hat ein eigenes Verbrauchszählgerät für die Erdgasheizung und die Entnahme des Kaltwassers.

Ausstattung

-8 geräumige Wohnungen
-612 m² Wohnfläche
-12 Stellplätze
-Jede Wohnung hat ein Balkon oder eine Terrasse
-Helle Räume
-Moderne Zimmer
-Zentrale Lage
-Voll unterkellert
-Innenhof
-Gepflegtes Objekt
-Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

Kosten

Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 3,57

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Immobilien ID: 5315

Lage

Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und dem Niederbergischen Land in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ratingen ist mit fast 93.000 Einwohnern nach der Gemeinde- und rund 87.000 Einwohnern nach der Landesstatistik die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Das Zentrum Ratingens bildet der Marktplatz, auf dem schon mindestens seit 1371 Waren angeboten werden. Der Wochenmarkt findet heutzutage jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag dort statt. Der Marktplatz wird bestimmt von dem nach erheblichen Kriegsschäden 1945 wieder aufgebauten Bürgerhaus (entstanden um 1300) und der dahinter liegenden Kirche St. Peter und Paul (s. u.). Nordwestlich des Marktplatzes befindet sich etwas versteckt das Minoritenkloster (gebaut 1656).
Von der Stadtmauer mit ihren ehemals 15 Wachtürmen und vier Stadttoren sind nur noch Teilstücke mit insgesamt drei Türmen erhalten.
Nördlich des Zentrums zwischen Turm- und Angerstraße befindet sich neben der Stadtmauer auch noch der rekonstruierte Stadtgraben.
Hinzu gibt es noch einige Sehenswürdigkeiten, die man sich nicht entgehen lassen sollte, wie z.B.: Wasserburg Haus zum Haus, Schloss Landsberg, Schloss Linnep, Burg Gräfgenstein, das Fachwerkhaus Im Roten Hahn und vieles mehr.
Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu vielfältigen Erkundungen einlädt, stehen vielseitige Sport- und Freizeit-Einrichtungen, ein Golfplatz, sowie das Stadtmuseum, Theater und die Stadthalle in der viele Veranstaltungen statt finden.
Die Stadt Ratingen deckt mit 15 Grundschulen, 3 Gymnasien, 1 Gesamtschulen, 1 Realschule, 1 Förderschule und 1 private Förderschule und Kindergärten das komplette Schulspektrum ab.

Der historische Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés.

Das Autobahnkreuz Breitscheid verbindet A 3, A 52 und A 524.
Ratingens Verkehrsanbindung ist durch seine Lage zwischen dem Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln/Bonn und Wuppertal geprägt. Insgesamt vier Autobahnen mit zehn Anschlussstellen und Knotenpunkten liegen auf Ratinger Stadtgebiet.
Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr. Im öffentlichen Personennahverkehr verkehrt man an den S-Bahnhöfen und Straßenbahnen.
Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen liegt kurz hinter der westlichen Stadtgrenze.
Zahlreiche Radwege verbinden darüber hinaus die Stadtteile untereinander und natürlich auch ins Grüne.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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