*Zwei für eins* - Mehrfamilienhäuser mit Potenzial in Tönisvorst

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Im Herzen von Tönisvorst bieten wir Ihnen exklusiv direkt zwei Mehrfamilienreihenhäuser zum Kauf an.

Diese um das Jahr 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhäuser verfügen zusammen über 5 Wohneinheiten und eine Büroeinheit, diese erstrecken sich über zwei aneinander liegende Gebäude.
Wichtig: Beide Häuser haben getrennte Flurstücke und jeweils eigene Hausnummern.

EG Hausnummer 94
Wohnung1 - mit ca. 27m² Wohnfläche; eine helle Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Schlafnische.
Wohnung2 - mit ca. 49m² Wohnfläche; eine geräumige Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer oder ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

1.OG Hausnummer 94
Wohnung3 - mit ca. 90m² Wohnfläche; eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Kinder-/Arbeitszimmern und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

2.OG Hausnummer 94
Wohnung4 - mit ca. 65m² Wohnfläche; eine helle Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer.


EG Hausnummer 96
Langer Flur mit Zugang zu den Obergeschossen sowie Zugang zum Garten, ein Büroraum mit einem vollwertigen Badezimmer. Das Erdgeschoss könnte auch zu wohntechnischen Zwecken genutzt werden, z.B. als Einliegerwohnung.

1.OG + 2.OG Maisonette Hausnummer 96
Wohnung5 - mit ca. 90 m² Wohnfläche; eine moderne Küche, zwei Dielen, ein helles Wohnzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Hobbyraum und Abstellraum.

Die Objekte verfügen jeweils über einen pflegeleichten Garten in Süd-/Westausrichtung, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt. Die Terrassen bieten genügend Platz für Grillabende mit Freunden und den Familien oder Nachbarn.

Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt - Hausnummer 94.

Diese zum größten Teil sanierten Anlageobjekte sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von ca. 32.000€. Die Mieter würden gerne in den Objekten wohnen bleiben.

Anschauen lohnt sich bei diesen Objekten in gefragter Lage mit Wachstumspotenzial!

Ausstattung

- 400m² Wohnfläche
- 688m² Grundstück
- 5 separate Wohneinheiten
- 1 Büroeinheit
- 2 Garagen
- Garten mit Terrasse
- Moderne und helle Wohnungen
- Gepflegte Objekte
- Ideale Lage
- Gepflegte Mieterschaft
- Viel Potenzial
- Nette Nachbarschaft

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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