Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Willich-Anrath

Informationen

Kaufpreis: 495.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage WOHNGEBIET
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(haustyp: EINFAMILIENHAUS)
Wohnfläche: 196.0 qm
Grundstuecksflaeche: 223.0 qm
Anzahl der Etagen: 4
Baujahr: 1950

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 196.0
Nutzfläche: 26.98
Grundstücksfläche: 223.0
Sonstige Fläche: 92.33
Anzahl Zimmer: 8.0
Anzahl Schlafzimmer: 3.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl seperates WC: 1.0
anzahl_terrassen: 1

Ausstattung

Boden (FLIESEN: JA)
barrierefrei: NEIN
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA
seniorengerecht: NEIN

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Willich-Anrath.

Das großzügig geschnittene Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 196m² und eine zweigeteilte Gewerbefläche von ca. 93m². Insgesamt besticht das Objekt mit einer durchdachten Aufteilung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Die Gewerbeflächen verteilen sich über das Erdgeschoss und ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit besteht aus einem Ladenlokal welches z.Z. als Friseursalon genutzt wird und eine weitere Einheit wurde als Änderungsschneiderei genutzt mit einer kleinen Näherei. Ein ausgebautes Zimmer im Keller kann als Büroraum genutzt werden, gleichzeitig befindet sich im Keller eine Küche, welche als Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter/innen genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Gäste-WC.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die helle Küche, ein weiteres Wohnzimmer und ein Speicherraum.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich eine zusätzliche Küche, ein Kellerraum und ein Abstellraum.

Das Objekt verfügt zusätzlich über einen Spitzboden mit ca. 27m² Nutzfläche, dieser bietet eine praktische Abstellmöglichkeit.

Ein pflegeleichter Garten gehört mit zu dem Objekt und bietet genügend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen.

Zu dem Angebot gehört leider keine Garage oder kein Stellplatz. Es sind allerdings öffentliche Stellplätze gegeben.

Das Objekt hat durch die vier separat vermietbaren Einheiten ein hohes Potenzial für ein Renditeobjekt.
Selbstverständlich steht der Eigennutzung auch nichts im Wege.

Ausstattung

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.

- Wohn-/Geschäftshaus
- 92,33m² Gewerbefläche
- 195,93m² Wohnfläche
- Gepflegtes Objekt
- Zentrale Lage direkt im Ortskern
- 8 Zimmer
- Helle Räume
-Pflegeleichter Garten
-Keller
-Spitzboden

*ACHTUNG* Durch die aktuelle Marktlage, kann es zu Verzögerungen kommen, was die Bearbeitung Ihrer Anfragen sowie die Vergabe der Termine anbetrifft. Wir bitten um Ihr Verständnis! Dankeschön.*

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 495.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: nein
Provision für Käufer:

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Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5328

Lage

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Willich - Anrath, ein charmanter Ortsteil von Willich, welcher am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt. Anrath ist seit 1970 ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Willich. Der historische Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von hier aus verkehrt die Rhein-Niers-Bahn (RB33) in die Richtungen Mönchengladbach und Krefeld/Duisburg zweimal in der Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt und kann über das Autobahnkreuz Willich-Neersen (A44) direkt angefahren werden. Des Weiteren führt die A52 über Mönchengladbach nach Roermond oder Richtung Düsseldorf.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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