*Altbauperle sucht neuen Glanz!* - MFH in Mönchengladbach-Rheydt

Informationen

Kaufpreis: 215.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage WOHNGEBIET
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS)
Wohnfläche: 550.0 qm
Grundstuecksflaeche: 470.0 qm
Anzahl der Etagen: 3
Baujahr: 1900

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 550.0
Grundstücksfläche: 470.0
Anzahl Zimmer: 19.0
Anzahl Badezimmer: 8.0
Anzahl seperates WC: 4.0
Anzahl Balkone: 1.0
Anzahl Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche: 24.5
Dachbodenfläche: 31.46
Anzahl Stellplätze: 0.0
Einliegerwohnung: JA

Ausstattung

Bad (DUSCHE: JA, WANNE: JA, FENSTER: JA)
Kueche (EBK: JA)
Boden (TEPPICH: JA)
Kamin: JA
barrierefrei: NEIN
Unterkellert (Keller: JA)
Dachform
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA
Seniorengerecht: NEIN

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit Innenhof in Mönchengladbach-Rheydt.
Das angebotene Objekt umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 550m² und eine Gewerbeeinheit von ca. 50m², welche sich über 3 Gebäudeteile verteilen und in U-Form um einen Innenhof angeordnet sind.
Das Vorderhaus verfügt im linken Gebäudeteil über 3 Wohneinheiten und im rechten Gebäudeteil über 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Hinterhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und wird zurzeit als einheitliches Mehrgenerationen-Gebäude genutzt.

VORDERHAUS Gebäudeteil links:
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m².
Die Nachbarwohnung verfügt über ein Einzimmerapartment mit ca. 38m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung aufgeteilt und verfügt über ca. 130m².
Neben einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einem Kinderzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung stehen.

VORDERHAUS Gebäudeteil rechts:
Im Erdgeschoß befinden sich ein WC und 2 über einen Flur getrennte, je ca. 20m² große Räume, die aktuell als Heißmangel und Büro genutzt werden.
Über dieser Einheit befinden sich 2 weitere Wohnungen, welche vermietet sind.
Beide Wohnungen verfügen auf jeweils ca. 55m², über 3 Zimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Küche.

HINTERHAUS
Der dritte Gebäudeteil um den Innenhof bietet drei weitere Einheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 225m².
Diese Wohnfläche umfasst im Erdgeschoss (ca. 55m²) ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer und einen Abstellraum im Obergeschoss (ca. 117m²).
Auf der großzügigen Terrasse mit ca. 24.5m² finden Sie genügend Platz, um die Sonne und die Ruhe zu genießen. Diese ist aktuell sanierungsbedürftig.
Dieser Gebäudeteil verfügt außerdem über einen Speicher (ca. 31m²), welcher eine praktische Abstellmöglichkeit bietet.

Zusätzlich gelangt man über einen separaten Eingang vom Innenhof aus in einen Arbeitsbereich von ca. 23m² mit einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum und einem WC (*dies ist keine Gewerbefläche*) und gegenüber zu einer praktischen Lagerfläche mit Abstellraum mit der Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 80m² große Halle, welche über eine Seitengasse zu erreichen ist. Diese wird z.Z. von einem Schreiner genutzt und ist vermietet.

Insgesamt müssen in der Immobilie einige Maßnahmen durchgeführt werden, dennoch sind die Grundbausteine gegeben.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Ausstattung

- 550m² Wohnfläche
- Gute und durchdachte Aufteilung
- Helle Räume
- Innenhof
- Terrasse (im Innenhof)
- Lagerfläche
- Separater Arbeitsbereich
- Individuelle Raumaufteilung möglich
- Gute Anbindung
- Zentrale Lage

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 215.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: nein
Provision für Käufer: Array

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Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5335

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt-West.

Das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie schnell und einfach innerhalb von ca. 10 Minuten, die Rheydter City und den Rheydter Hauptbahnhof sogar in 3 Minuten.
In direkter Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und ein Medicentrum mit Arztpraxen und Apotheke, welche alle fußläufig zu erreichen sind.
Des Weiteren finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen und den Campus der Hochschule Niederrhein im Umkreis von maximal 7 Minuten.

Zur Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in Natur , Sport und Kultur.
Das Naherholungsgebiet Rheydter Stadtwald mit Abenteuer- und Wasserspielplatz, sowie Grill & Chillout Arealen erreichen Sie in 5 Minuten per Bus oder mit dem Auto.
Zum Schmölderpark mit Konzertmuschel und Eventgastronomie brauchen Sie nur 3 Minuten Fußweg.
Fitnessstudios, Grenzlandstadion und das Stadtbad sind nur 6 Minuten entfernt.
Das bekannte Theater in Mönchengladbach-Rheydt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in 5 Minuten.

Falls das Leben mal nicht so läuft wie geplant, erreichen Sie das nächstgelegene Elisabeth-Krankenhaus in nur 4 Minuten.

Die 5 Minuten entfernte Autobahnauffahrt A61 bietet Ihnen die Möglichkeit naheliegende Großstädte schnell zu erreichen. Die Stadt Köln erreichen Sie mit dem Auto in 50 Minuten und die Landeshauptstadt Düsseldorf sogar innerhalb von 30 Minuten.
Auch bis zum Designer-Outlet in Roermond (NL) sind es nur 30 Minuten.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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