*Investoren aufgepasst - Kapitalanlage in Mönchengaldbach!*

Informationen

Kaufpreis: 425.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage 1A
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS)
Wohnfläche: 223.0 qm
Grundstuecksflaeche: 855.0 qm
Anzahl der Etagen: 3
Baujahr: 1910

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 223.0
Grundstücksfläche: 855.0
Anzahl Zimmer: 8.0
Anzahl Badezimmer: 3.0
Anzahl Balkone: 2.0
Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Bad (DUSCHE: JA, WANNE: JA, FENSTER: JA)
Kueche (EBK: JA)
Boden (LAMINAT: JA)
Stellplatzart (GARAGE: JA)
barrierefrei: NEIN
Unterkellert (Keller: JA)
Dachform
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Wohn-Geschäftshaus in Zentrumsnähe zu Mönchengladbach-Rheydt.

Dieses Schmuckstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 223m², aufgeteilt ist diese in eine Wohnfläche von ca. 138m² (diese verteilen sich über zwei separate Einheiten) und eine Gewerbefläche von ca. 85m² (eine Einheit im Erdgeschoss).

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Gewerbeeinheit, welche zuletzt als Blumenfachgeschäft genutzt wurde. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein separates Büro sowie einen großen Werkstattraum mit separatem WC. Auf dem angrenzenden Innenhof befinden sich mehrere Abstell-Schuppen. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden.

Die erste Wohnung in der 1.Etage umfasst ca. 75m² Wohnfläche.
Aufgeteilt ist diese mit 2 Zimmern, einer Essküche, einem großen Bad mit Fenstern und Durchgangszimmer auf eine großzügige Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieter wünschen sich gerne weiter dort wohnen zu bleiben.

Die zweite Wohnung in der 2. Etage sowie dem Dachgeschoss umfasst ca. 67m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Duschbad, WC, sowie einer großen Dachterrasse mit Gartenblick.
Diese Wohnung ist z.Z. nicht bewohnt.

Ein pflegeleicht gestalteter Garten gehört mit zu dem Objekt und bietet genügend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen.

Das Objekt hat durch die drei separat vermietbaren Einheiten ein hohes Potenzial für ein Renditeobjekt.
Selbstverständlich steht der Eigennutzung für z.B. eine große Familie als Mehrgenerationenobjekt auch nichts im Wege.

Gleichzeitig verfügt das Objekt über diverse Garagen und Unterstellmöglichkeiten, welche sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden. Dieser Garagenhof ist durch ein abgeschlossenes Tor gesichert und über die Druckerstrasse befahrbar. Mieteinnahmen für die Garagenflächen von ca. 500€ im Monat sind vorhanden.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.


*Verpassen Sie nicht diese Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder per E-Mail: info@immobilien-falk.de

Ausstattung

- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 85 m² Gewerbefläche
- 3 separate Einheiten
- Gute und durchdachte Aufteilung
- Sehr helle Räume
- Mieteinnahmen
- Vermietete Garagen
- PKW-Abstellmöglichkeiten
- Ideale Lage
- Nette Nachbarschaft
- Gute Rendite möglich
- Kein großer Sanierungsstau

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder per E-Mail: info@immobilien-falk.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 425.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 3,57

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Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5336

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt.

Das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie schnell und einfach innerhalb von ca. 5-10 Minuten.
In direkter Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind.
Des Weiteren finden Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen im Umkreis von maximal 7 Minuten.

Zur Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Natur.
Beispielsweise der Bresges-Park, der Zoppenbroicher-Park und der Park am Niersgrünzug sind innerhalb von 3-5 Minuten erreicht. Zum Beller-Park sind es 7 Minuten.
Für die Familie bietet der Odenkirchener Tierpark den perfekten Sonntagsausflug, welchen sie in 10 Minuten erreichen.
Außerdem befindet sich das Schloss Rheydt mit anliegendem Spielplatz und Restaurant in 8 Minuten Entfernung.
Das bekannte Theater in Mönchengladbach-Rheydt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in 8 Minuten.

Falls das Leben mal nicht so läuft wie geplant, erreichen Sie das nächstgelegene Elisabeth-Krankenhaus in 12 Minuten.

Die Autobahn A61 bietet Ihnen die Möglichkeit naheliegende Großstädte schnell zu erreichen. Die Stadt Köln erreichen Sie mit dem Auto in 50 Minuten und die Landeshauptstadt Düsseldorf sogar innerhalb von 30 Minuten.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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