Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Kempen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein klassisches und altbekanntes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Kempen.

Die Immobilie aus dem Jahre um 1900 ist mit vier Geschossen als Eckhaus erbaut und bietet eine perfekte Gelegenheit, dieses Traditionshaus mit insgesamt 558 m² zu erwerben.

Das Wohn-/Geschäftshaus bietet neben dem großen Ladenlokal mit einem barrierefreien Zugang zwei mehr als großzügig geschnittene Wohneinheiten. Diese befinden sich über der Gewerbeeinheit und bestechen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m².

Das Erdgeschoss besteht aus einem Ladenlokal von 224 m² mit vier großen Schaufenstern. Nach einer kurzen Umbauplanung könnten diese auch auf zwei Einheiten aufgeteilt werden. Zudem gibt es ein Personal-Büro, einen Aufenthaltsraum mit einer Küchenzeile, ein weiteres Büro zum Gewerbe, zwei WC-Räume, einen Lagerraum, einen Vorraum, sowie einen Abstellraum.
Die Räume im EG sind klimatisiert.

Das erste Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca.135 m² Wohnfläche: mit einer Küche, zwei Schlaf-/Kinderzimmern, mit einem Tageslicht-Bad mit einem Nebenzugang zur Dachterrasse sowie einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, welches zusätzlich den Hauptzugang zur Dachterrasse gewährt. Die Terrasse in Süd-/Ostausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen nach Feierabend ein.

Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind als Maisonette verbunden und weisen ca. 199 m² auf.
Diese Wohnung besteht aus einer Diele, einer Küche, drei Schlaf-/Kinderzimmern oder Büro, einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Über eine Treppe gelangen sie zum Dachgeschoss, dieses verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Lagerräumen, sowie einem Heizungsraum mit Warmwasser und Fernwärme.

Das Treppenhaus wurde mit einer Rauchabzugs-Anlage versehen, im Zuge des Anbaus 2002 wurden entsprechende Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Eine massive Kernsanierung wurde im Jahr 2002 ebenfalls durchgeführt, gleichzeitig wurde ein Großteil der Immobilie umgebaut und ein großzügiger Anbau errichtet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013, als das Badezimmer (erstes Obergeschoss) angebaut wurde, welches sich in dem rot/braunen Würfel befindet.

Im Außenbereich befindet sich giebelseitig ein separater Zugang zur Gewerbeeinheit, sowie der Zugang zu den Wohneinheiten und ein Treppenabgang zum Untergeschoss.
Die Giebelseite wird in Kürze neu gestrichen.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0152 - 02 66 66 70.

Ausstattung

- 13 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster und barrierefreier
Dusche
- 3 Gäste WCs
- 2 Balkone/Terrassen
- Klimatisiert
- Teilunterkellert
- Zwei Einbauküchen
- Fernwärme
- Gewerbeeinheit barrierefreier Zutritt und teilbar
- Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
- Klimatisierte Räume im EG
- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
- Teilweise Wärmeschutzverglasung
- Loggia-Fenster von Velux im DG
- Balkon mit Holz-Oberboden und einem Balkon-Kraftwerk/600 Watt
- Kamin(e)
- Dachterrasse im 1.OG
- Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- Ausbaureserve im DG
- Abgeschlossene Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder per E-Mail: info@immobilien-falk.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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