Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück in Schiefbahn

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein zentrumnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Willich-Schiefbahn.
Die dreistöckige Immobilie wurde auf einem imposanten ca.1.427 m² großem Grundstück errichtet.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca.194 m² und bietet Ihnen, als neuem Eigentümer, viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 84 m² Wohnfläche.
Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, die finale Fertigstellung bleibt dem/der Käufer/in überlassen, um die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Die Aufteilung der Wohnung umfasst folgende Räume: ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Über den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Innenhof.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die sich mit ca. 109 m² Wohnfläche zusätzlich über das Dachgeschoss verteilt. Diese wurde erst nachträglich im Jahr 1980 errichtet.
Sie verfügt im Obergeschoss über ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer, eine helle Küche mit Essecke und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss bietet sie Ihnen ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer und einen nützlichen Abstellraum.
Sie gelangen von der Küche aus auf den breiten Balkon, welche ruhige Sonnenstunden mit Blick auf den eigenen weitläufigen Garten verspricht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zweistöckigen Anbau, welcher z.Z als Hobby-Werkstatt etc. genutzt wird und vielseitig verwendet werden kann.

Neben den oben genannten Vorteilen ist das Objekt zusätzlich unterkellert.

Das große Grundstück lässt ebenfalls keine Wünsche offen!
Eine angrenzende Garage an das Wohnhaus mit einer zusätzlichen Eingangstüre, lässt sich über den Innenhof erreichen. Weitere Stellplätze sind auf dem Innenhof möglich.

Ausstattung

Eine große Scheune im Garten, mit alten Flügeltoren, runden das Grundstück ab.
Die Scheune kann für Gartengeräte, Rasenmäher, Räder und ähnliches als praktischer Abstellort genutzt werden, zusätzlich bietet sie Platz für 1-2 PKW´s.
Der dort angebrachte Verteilermast, der Vodafon GmbH, wurde entsprechend an Vodafone vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2024 und kann entsprechend gekündigt werden.

Der Garten ist recht pflegeleicht angelegt, bedarf allerdings zukünftig ein wenig Liebe und Zuneigung!
Ein großzügiges Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens.

Die überdachte Terrasse im Garten sorgt für eine angenehme Entspannungsfläche und lädt in den Sommermonaten zu entspannten Grillabenden ein.

Ein absolutes Highlight ist ein zusätzlich vorhandenes Baufenster auf dem Grundstück!
Dort kann ein Anbau oder ein separates Haus gebaut werden, eine technische Überprüfung der Stadt ist erfolgt, ein Bauantrag etc. müsste dann durch den/die neuen Eigentümer gestellt werden.

Also worauf warten Sie noch!?
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*

- ca. 194 m² Wohnfläche
- ca. 1427 m² großes Grundstück
- Einliegerwohnung
- 6 Zimmer
- Offenes Baufenster auf dem Grundstück
- Zweistöckiger Anbau: z.B. Hobbyraum und Werkstatt
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Garage
- Große Scheune
- Gartenhaus
- Süd-/Westausrichtung
- Gepflegter Zustand
- Viel Potential
- Ideale Ausrichtung


*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an! Wir stehen an Ihrer Seite!*

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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