*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Willich-Schiefbahn*

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Auf Anfrage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Willich-Schiefbahn.

Das Haus besticht durch eine moderne, offene und kommunikative Architektur, welche die Möglichkeit zum Zusammenleben mit der Familie oder auch der separaten Vermietung der Wohnung im Obergeschoss bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m² und ist wie folgt aufgeteilt:
In dieser Etage befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, dieser Bereich überzeugt mit einem weitläufigen Schnitt und sorgt für eine angenehme Belichtung in der Immobilie. Eine helle Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein wirklich großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster finden auf dieser Etage ebenfalls einen Platz.

Durch den Wohn-/Essbereich sowie den vollverglasten Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse, welche ruhige Sonnenstunden mit Blick auf den recht pflegeleicht angelegten Garten verspricht. Der Garten bietet genug Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie oder zum Toben der Kinder.
Der aufwendig angelegte Gartenteich mit Brücke rundet den Garten ab. Ein Gartenhaus für Gartengeräte steht Ihnen zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst weitere ca. 80m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum.
Auch in dieser Wohneinheit gelangen Sie durch den Wohn-/Essbereich auf den Balkon, welcher zum Verweilen und Relaxen in Südausrichtung einlädt.

Eine Zusammenführung der beiden Etagen ist nach kurzer Planung umsetzbar. Somit hätten Sie genug Platz für die ganze Familie.

Das Objekt verfügt über einen zum Teil ausgebauten Keller.
Hier befinden sich z.B. ein Büroraum mit Tageslichtfenster und Heizung, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Heizung, sowie ein weiterer z.Z. als Gästezimmer genutzter Raum, auch mit Tageslichtfenster und Heizung. Zusätzlich gehören ein Heizungsraum mit einer Ölheizung, sowie eine Waschküche zum Kellergeschoss.
Ein abgetrennter Kellerraum, z.B. für die Einliegerwohnung, ist vorhanden.

Eine große Garage bietet viel Platz für z.B. zwei PKW´s, Fahrräder, Gartengeräte etc.
Weitere gepflasterte Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*

-Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Gesamte Wohnfläche: 181m²
- Gute Aufteilung
- Nette Nachbarschaft
- Zwei Wohneinheiten
- Aufteilung Ideal
- Großer Garten
- Große Garage
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Unterkellert
- Ausgebauter Keller
- Attraktive Lage
- Ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz
- Gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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