*VERKAUFT* "Träume und Wünsche wahr werden lassen! Super geschnittenes Reihenmittelhaus in MG"

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein großzügiges Reihenhaus in Mönchengladbach-Hardterbroich.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m², welche sich über 2 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss, welches als Kellergeschoss zu betrachten ist, befindet sich eine Garage (mit elektrischem Antrieb), eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügig geschnittener Kellerraum. Dieser Kellerraum bietet Ihnen den Zugang zum Garten und einer Terrasse. Die Terrasse ist überdacht.

Im 1.Obergeschoss, welches das eigentliche Erdgeschoss darstellen soll, steht Ihnen eine helle Küche mit anliegender Speisekammer (groß!) sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer zur Verfügung.
Abgerundet wird dieser Raum durch seine große Fensterfront mit einem super Blick in Ihren Garten. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie über den Balkon und eine Treppe in Ihren z.Z. sehr pflegeleicht angelegten Garten, welcher nach kurzer Umbauphase zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt.

Im 2. Obergeschoss bietet Ihnen der familienfreundliche Grundriss insgesamt drei Schlafzimmer/Kinderzimmer und somit viel Platz für ein geräumiges Zuhause.
Eine kleine Abstellkammer ist idealer Weise vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene das helle und wirklich großzügig geschnittene Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und drei Fenstern ausgestattet ist.
Die hochwertigen Fliesen geben dem Badezimmer eine besondere Erscheinung.

Zudem verfügt das Objekt über einen Spitzboden, der für einen Ausbau vorgesehen ist. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für einen oder sogar zwei weitere bewohnbare Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden könnten. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche z.Z. als Nutzfläche eingetragen ist und ein Ausbau bzw. die Umwidmung in Wohnfläche unter Auflagen und Rücksprache des Bauamtes erfolgen muss.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an! Wir stehen an Ihrer Seite!*

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*

- Helle Räume
- 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Spitzboden mit Ausbaupotential
- Garten
- Gartenteich
- Massive Bauweise
- Nette Nachbarschaft
- Ideale Anbindung
- Moderne Architektur
- Garage
- Zentrale Lage
- Gute Autobahnanbindung

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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