*VERKAUFT* Familienfreundliches RMH direkt im Herzen von Korschenbroich

Informationen

Kaufpreis: 449.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage 1A
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(Haustyp: REIHENMITTEL)
Wohnfläche: 113.0 qm
Grundstuecksflaeche: 276.0 qm
Anzahl der Etagen: 2
Baujahr: 1971

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 113.0
Grundstücksfläche: 276.0
Anzahl Zimmer: 4.0
Anzahl Schlafzimmer: 3.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Anzahl seperates WC: 1.0
Anzahl Terrassen: 1
Einliegerwohnung: NEIN

Ausstattung

Bad (WANNE: JA, FENSTER: JA)
Kueche (EBK: NEIN)
Boden (FLIESEN: JA)
Befeuerung (GAS: JA)
Stellplatzart (GARAGE: JA)
barrierefrei: NEIN
Unterkellert (Keller: JA)
Dachform (SATTELDACH: JA)
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA
Seniorengerecht: NEIN

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes und massiv errichtetes Reihenmittelhaus in Korschenbroich.
Die Lage der Immobilie ist unschlagbar! Das Objekt befindet sich im Zentrum von Korschenbroich, ALLE Erledigungen, des alltäglichen Bedarfs lassen sich in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen!

Das gut geschnittene, sowie lichtdurchflutete Haus verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den hellen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser Etage.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche (die Wand zum Wohnzimmer könnte nach kurzer Umbauplanung entfernt werden), dahinter der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz. Ein externer Zugang zum Garten auf der Hinterseite des Grundstücks ist vorhanden.
Die dazugehörige Terrasse in Südausrichtung lädt Sie zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie ein. Zusätzlich ist die Terrasse mit einer funktionstüchtigen Markise versehen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer. Aufgeteilt werden könnten diese beispielsweise in zwei Kinderzimmer und oder ein Büro, sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Auch hier ist nach kurzer Planung z.B. eine begehbare Dusche etc. möglich.

Idealer Weise verfügt das Objekt über ein Dachgeschoss mit zwei Räumen, welche z.Z. eine praktische Abstellfläche bieten. Gleichzeitig ist diese Ausbaureserve als ein absoluter Mehrwert der Immobilie zu betrachten.
Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften können diese Räume ausgebaut und in zusätzliche Wohnfläche umgewidmet werden.

Neben den oben genannten Vorzügen ist das Objekt vollunterkellert, ein zusätzlicher Zugang zum Garten ist vorhanden. Der Keller ist grundlegend trocken, was in dem Baujahr nicht selbstverständlich ist!
Eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und ein Heizungsraum vollenden das Kellergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, welche z.Z. vermietet ist. Diese befindet sich allerdings nicht direkt am Objekt, ist aber nur wenige Meter entfernt.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

- ca.113m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- 3 Schlafzimmer
- Helle Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Garage
- Wand zur Küche nicht tragend
- Nette Nachbarschaft
- Zentrale Lage
- Einkaufen ist fußläufig machbar
- Pflegeleichter Garten
- Terrasse mit Markise
- Keller
- Gute Anbindung
- Massive Bauweise

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 449.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 3,57

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Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5357

Lage

Die Stadt Korschenbroich liegt mit den Statteilen Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Pesch und Liedberg und ihren ca. 33.000 Einwohnern am linken Niederrhein.

Die Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach und die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A44, A52, A57 machen Korschenbroich zu einem begehrten Wohnstandort.

Neben attraktiven Innenbereichen der verschiedenen Ortsteile mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ihren Einwohnern und Gästen auch im Kulturbereich sowie im Freizeitbereich ein breites Angebot.

Korschenbroich verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Dinge, die man für das tägliche Leben braucht, sind fußläufig erreichbar.

Erreichbarkeiten:
Bahnhof Korschenbroich: ca. 1km
Flughafen/ Zentrum Düsseldorf: ca. 20 Minuten Fahrzeit

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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