Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in super Lage von Schiefbahn!

Informationen

Kaufpreis: 495.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage STADTZENTRUM
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(Haustyp: EINFAMILIENHAUS)
Wohnfläche: 179.0 qm
Grundstuecksflaeche: 920.0 qm
Anzahl der Etagen: 2
Baujahr: 1973

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 179.0
Grundstücksfläche: 920.0
Anzahl Zimmer: 6.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 3.0
Anzahl seperates WC: 1.0
Anzahl Balkone: 2.0
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Stellplätze: 5.0
Einliegerwohnung: JA

Ausstattung

Bad (DUSCHE: JA, WANNE: JA, FENSTER: JA)
Kueche (EBK: NEIN)
Boden (FLIESEN: JA)
Kamin: JA
Befeuerung (GAS: JA)
Stellplatzart (GARAGE: JA)
barrierefrei: NEIN
Unterkellert (Keller: JA)
Dachform (SATTELDACH: JA)
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein optimal geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Willich-Schiefbahn.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² und verteilt sich z.Z. über zwei Wohneinheiten.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie beide Einheiten. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen wäre kein Problem und mit wenigen Handgriffen zu generieren.
Ein Gäste-WC für das Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 113 m² große Wohneinheit des Hauses.
Diese verfügt über eine große Diele, von der Sie alle Räume erreichen können. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und anliegender Küche, ein geräumiges Kinderzimmer/Büro, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein helles modernes Badezimmer.
Einen Blick, sowie den Zugang zu Ihrem Garten, haben Sie durch das Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer.
Die Garten- und Terrassenausrichtung sind in Südlage. Das hinter dem Grundstück liegende Waldstück sorgt für einen unverbauten Blick ins Grüne und in die Natur.

Im Obergeschoss des Objektes befindet sich die Einliegerwohnung.
Diese verfügt über eine weitere Wohnfläche von ca. 66 m² und verteilt sich über ein großes Wohnzimmer, ein helles Kinderzimmer oder Büro, ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Von diesen Räumen gelangen Sie auf jeweils einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ebenso haben Sie noch ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung endet fristgerecht zum 31.03.2023, die Bilder im Exposé sind vor Mietbeginn der Mieterin entstanden. Ein Zugang zur Wohnung, bei einer Besichtigung, ist selbstverständlich.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Kellergeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller verfügt über zwei Vorratsräume, zwei Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum und einen separaten Heizungsraum. Zwei Wände des Kellers weisen Feuchtigkeit auf, diese kann entsprechend behoben werden, eine Erläuterung der überschaubaren Maßnahmen gerne per Telefon oder bei der Besichtigung.
Die Heizungsanlage ist vor wenigen Jahren ausgetauscht worden und befindet sich auf einem modernen Standard.

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagen.
Eine etwas kleinere Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage.

Wichtig, die Heizungsanlage, das Badezimmer im Erdgeschoss, sowie die dazugehörigen Leitungen wurden umfassend saniert.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an! Wir stehen an Ihrer Seite - Versprochen!*

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*

- Helle Räume
- Gute Grundrissgestaltung
- Einliegerwohnung
- Vollunterkellerung
- Großer Garten
- Zwei Garagen
- Zwei Balkone
- Zentrale Lage
- Neue Heizungsanlage
- Gute Anbindung
- Nette Nachbarn
- Mieteinnahmen
- Ideale Aufteilung
- Garten in West-, Süd-, Ostausrichtung
- Brunnenanschluss
- Mehrere Stellplätze vor den Garagen
- Separater Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 495.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 3,57

Ihnen gefällt dieses Objekt?
Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5363

Lage

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere Kreis angehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Die Stadt Willich bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang.

Ihr neues Zuhause liegt in Willich-Schiefbahn. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gegeben, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie mit dem Rad oder Auto in weinigen Minuten erreichen.
Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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UNSER HAUPTBÜRO FINDEN SIE IN SCHIEFBAHN

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Inh. Björn-Uwe Falk

Hochstraße 20
47877 Willich-Schiefbahn

Büro:  02154 - 95 30 843

Mobil:  0173 - 133 444 3

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