Handwerker aufgepasst - Kapitalanlage mit Investitionsbedarf

Informationen

Kaufpreis: 395.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage WOHNGEBIET
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS)
Wohnfläche: 210.0 qm
Grundstuecksflaeche: 296.0 qm
Anzahl der Etagen: 2
Baujahr: 1955

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 210.0
Grundstücksfläche: 296.0
Anzahl Zimmer: 6.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl seperates WC: 2.0
Anzahl Terrassen: 1
Kellerfläche: 100.0

Ausstattung

Bad (DUSCHE: JA, WANNE: JA, FENSTER: JA)
Kueche (EBK: JA)
Boden (LAMINAT: JA)
Kamin: NEIN
Befeuerung (GAS: JA)
Stellplatzart (GARAGE: JA)
barrierefrei: JA
Unterkellert (Keller: JA)
Dachform (FLACHDACH: JA)
Bauweise (MASSIV: JA)
Gaeste WC: JA

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein optimal geschnittenes Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten in zentraler Lage von Krefeld-Oppum.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210m² und verteilt sich z.Z. über zwei fast gleichgeschnittene Wohneinheiten.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie beide Einheiten. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen wäre kein Problem und mit wenigen Handgriffen zu generieren.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 100m² große Wohneinheit des Hauses.
Diese verfügt über eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das anliegender Kinderzimmer oder Büro, ein gemütliches Schlafzimmer, eine helle Küche und ein zeitloses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenstern.
Den Zugang zu Ihrem Garten, haben Sie durch das Wohn- und Esszimmer.
Die Garten- und Terrassenausrichtung sind in Süd-Ost-Lage.
Die Erdgeschosswohnung ist z.Z. leer.

Im Obergeschoss des Objektes befindet sich die zweite Einheit.
Diese verfügt über eine weitere Wohnfläche von ca. 100m² und verteilt sich über ein großes Wohnzimmer, ein helles Kinderzimmer oder Büro, ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche.
Ebenso haben Sie noch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Das Mietverhältnis der Wohnung bleibt bestehen. Die Kaltmiete beträgt z.Z. €

Abgerundet wird das Objekt mit einem Kellergeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller verfügt über zwei Vorratsräume, zwei Kellerräume für jede Wohneinheit, einen Wasch- und Trockenraum und einen separaten Heizungsraum. Zwei Wände des Kellers weisen eine recht hohe Feuchtigkeit auf, diese kann aber mit entsprechenden Maßnahmen behoben werden, eine Erläuterung der Maßnahmen sind gerne per Telefon oder bei der Besichtigung zu beantworten.
Die Heizungsanlage ist vor wenigen Monaten umfangreich repariert und modernisiert worden und befindet sich auf einem gepflegten Standard.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage, diese ist z.Z. nicht vermietet.

Allgemein weist das Objekt einen Sanierungsstau auf, eine Sanierung der Wasser und Abwasserleitungen sind zu empfehlen.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an! Wir stehen an Ihrer Seite - Versprochen!*

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Ausstattung

- Helle Räume
- Gute Grundrissgestaltung
- Zwei Wohneinheiten
- Vollunterkellerung
- Garten
- Innenhof mit Terrasse
- Garage
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Gute Rendite möglich
- Nette Nachbarn
- Ideale Aufteilung
- Separater Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 395.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: ja
Provision für Käufer: 3,57

Ihnen gefällt dieses Objekt?
Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5378

Lage

Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten, nur wenig befahrenen Straße mittig im Krefelder Stadtteil Oppum. Dank seiner zentralen aber recht ruhigen Lage, bietet diese Adresse alle Vorteile die man sich zur Deckung des alltäglichen Bedarfs vorstellen kann. Ob Einkaufen, im botanischen Garten spazieren, Arztpraxen, Metzger, Bäcker, Restaurants oder Banken, alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Auch die Bus-, Bahnhaltestellen und der Bahnhof mit abschließbaren Radboxen sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar und der Krefelder Zoo lädt zum Erkunden ein.

Mit dem Auto sind es nur sechs Minuten zur A57 und in zehn Minuten ist man in der Krefelder Innenstadt. Der Düsseldorfer Flughafen ist 20 Minuten und die Altstadt 30 Minuten entfernt.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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