Freistehendes Landhaus mit gehobener Ausstattung

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit weitläufigem Grundstück und altem Baumbestand im schön gelegenen Ort Brüggen.

1975 wurde das Landhaus umgebaut und erweitert.
Weitere fachgerechte Sanierungen und Renovierungen fanden in den Jahren 2016, 2021 sowie 2023 statt.

Erdgeschoss:
Sie betreten dieses exklusive Anwesen durch eine Diele, in der sich auch das Treppenhaus zum DG befindet. Von dort gelangen Sie in einen Raum mit Garderobe, von dem Sie rechts in den separaten Wohnbereich gelangen, dieser besteht aus einem großem Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, einem separaten WC und einem Schlafzimmer.
Im linken Teil des Hauses finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, dieser besticht durch seine Größe von rund 50 m².
Der klassische Landhaus-Charme dieser Immobilie kommt hier durch den Blick auf das offene Holzgebälk und die Empore zur Geltung.
Die bodentiefen Fenster eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage.
Zusätzlich bietet Ihnen das Erdgeschoss noch einen weiteren Wohn-/Schlafraum.
Direkt neben der offenen Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit vielen Abstellflächen.

Dachgeschoss :
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Zugangsmöglichkeiten.
Sie können das Dachgeschoss durch die helle Empore mit Blick in den Essbereich und in den Garten betreten sowie durch eine Treppe im Eingangsbereich. Auf der Empore befindet sich ein attraktiver Büro-/Homeoffice-Bereich.
Von dort aus gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer (Studio) mit separater Ankleide, ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne, ein Kinderzimmer und mehreren geschickt genutzten Stauräumen in den Schrägen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und neu gestaltet.

Das Dachgeschoss lässt sich mit wenig Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgestalten.
Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.

Keller:
Das Objekt ist teilunterkellert. Dort befindet sich der Heizungsraum, die Haustechnik und der Öltank.

Eine weitere Besonderheit dieses Anwesens ist die beheizbare Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 70 m².
Vor der Garage befinden sich zusätzliche Stellplätze für weitere Fahrzeuge.

Der komplett eingezäunten Garten bietet viele Highlights:
Einen Swimmingpool von 12m x 6m und einer Tiefe von 1.50m, sowie einen geräumigen Pavillon.
Der Pavillon bietet Ihnen zu den Solarzellen, die der Beheizung des Pools dienen, noch folgende attraktive Ausstattungsdetails:
Sie erwartet ein Wellnessbereich mit Sauna, ein separates WC, eine
Dusche, eine kleine Einbauküche sowie ein Kamin mit Sitzgelegenheiten.
Hier bietet sich ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Zusätzlich beinhaltet das großzügige Grundstück noch ein weiteres Baufenster. Hier wird drauf hingewiesen, dass dies einer Bauanfrage bedarf.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.
Unter +49 1520 266 66 70 erreichen Sie Herrn Marco Weeres

Ausstattung

**Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich! **

- Traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand
- Renoviertes großzügiges Landhaus
- Offene Wohnküche
- Großer, heller Wohn-Essbereich
- 2. Wohnbereich
- Empore
- Masterbad mit Whirlpool, Dusche und großem Fenster
- 2. Bad im Dachgeschoss
- Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum (Vorräte, Waschmaschine, Trockner)
- Pool im Garten (12m x 6m)
- Gartenpavillon mit Solarzellen
- Wellnessbereich mit Sauna, separatem WC, Dusche und Einbauküche
- Große beheizbare Doppelgarage
- Teilunterkellerung
- Letzte Sanierung und Renovierung in 2023

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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