Barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neersen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine lichtdurchflutete und architektonisch sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage von Willich-Neersen.

Das moderne Gebäude besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und bietet eine ideale Versorgung des täglichen Bedarfs, da ein Vollsortimenter (Edeka), eine Apotheke sowie ein Bäcker im unteren Teil des Gebäudes angesiedelt sind.

Die Eigentumswohnung mit einem familienfreundlichen Grundriss befindet sich im ersten Obergeschoss und ist zusätzlich barrierefrei geschnitten.
Ein Aufzug sorgt für einen angenehmen Zugang zu der Immobilie.
Somit ist eine Verwendung für jung und alt möglich und bietet auch für Kapitalanleger eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung bietet Ihnen ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit einer hellen Fensterfront, welche für eine angenehme und natürliche Belichtung sorgt, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/oder Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne.

Alle Räume sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Ebenso ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung versehen, welche in jedem Raum gesondert regulierbar ist.

Zusätzlich ist das Objekt mit einem Balkon in Süd-/Ostausrichtung ausgestattet, auf dem Sie entspannt frühstücken können, abgerundet wird das Angebot durch eine weitere großzügige Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung. Auf dieser kann man in den Sommermonaten entspannen und gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen. Einen weitläufigen Blick inklusive Sonnenuntergang gibt es on top dazu.

Ein eigener großzügiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, welcher extra breit ist, lässt keine Wünsche mehr offen.
Der Erwerb des angebotenen Tiefgaragenplatzes ist optional. Die Wohnung kann auf Wunsch auch ohne den Tiefgaragenplatz gekauft werden. Der Kaufpreis würde sich in diesem Fall reduzieren.
Öffentliche Parkplätze für weitere Fahrzeuge oder Besucher sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung war bis zum 31.08.2023 vermietet und erwirtschaftete monatlich eine Kaltmiete von z.Z. 890€.

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance - Anschauen lohnt sich!*

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Barrierefrei (nicht rollstuhlgerecht)
- Moderne Bauweise
- Gute Raumaufteilung
- Helle und große Räume
- Dachterrasse (Süd/West-Ausrichtung)
- Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Einziehen und Wohlfühlen
- Die monatlichen Rücklagen sind in dem angegebenen Hausgeld inkludiert.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0176 20 135 419 an, wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0176 20 135 419 an, wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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