Charmantes Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Kaarst

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes 3-Parteien Mehrfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Kaarst-Holzbüttgen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen vielfältige Optionen der Nutzung. Es kann Ihnen als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung dienen. Ebenfalls wäre ein Mehrgenerationenobjekt für jung und alt möglich, wo jede Partei eine eigene abgeschlossene Einheit hat.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnung mit einer Wohnfläche von je ca. 52 m², beide Wohnungen verfügen über den exakt selben Grundriss.

Durch die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit anbindendem modernen Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine helle Küche und ein offenes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen Zugang auf die Terrasse und den dazugehörigen Garten.
Die Terrasse, sowie der Garten bieten Ihnen die Möglichkeit zu entspannen und gemütliche Abende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum toben und spielen.
Der Garten kann in drei Abschnitte, jeweils zu den Einheiten gehörend, unterteilt werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca.105 m².
Hier gelangen Sie von der Diele in ein weitläufiges Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich bietet Ihnen das Schlafzimmer einen Zugang zu Ihrem Balkon.
Ebenso finden Sie im Obergeschoss noch eine helle Küche mit einem davorliegendem nützlichen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen aufgrund der großen Fensterfronten viel Tageslicht und gestattet Ihnen Zugang auf Ihren weiteren großen Balkon. Je nach Nutzungswunsch könnte man von diesem Balkon über eine Treppe in den Garten gelangen.

Ausstattung

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro mit einem Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Im Keller bietet Ihnen das Objekt neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Errichten einer Garage wäre möglich, ein entsprechender Bauantrag muss gestellt werden.

- ca. 241 m² Wohnfläche
- 3 Einheiten
- Viele Möglichkeiten
- Helle Räume
- Gute Grundrissgestaltung
- Vollunterkellerung
- Nette Nachbarschaft
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Garten
- Terrasse
- 2 Balkone
- 4 Stellplätze
- Garage möglich
- Mehrgenerationenhaus
- Ruhige Sackgasse

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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