Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Mönchengladbach
Informationen
| Kaufpreis: | 875.000,00 € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Lage | |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart |
Haus (Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS) |
| Wohnfläche: | 538.00 qm |
| Grundstuecksflaeche: | 225.00 qm |
| Anzahl der Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1901 |
Adresse
Ausstattung
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Mönchengladbach.
Das Liebhaberstück verfügt über 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, Sanierungen von einzelnen Einheiten, Badezimmern, Leitungen etc. sind erfolgt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca.138m² Gewerbefläche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca.150 m² Wohnfläche und 4 Zimmern.
Die Wohnung verfügt über ein weitläufiges Wohn-/ Esszimmer, eine helle Küche, zwei große Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit.... sowie ein separates Gäste-WC.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche und exakt dem gleichen Grundriss wie die Wohnung im ersten Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die linke Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und 3 Zimmer, welche sich über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, eine helle Küche und ein Badezimmer mit... verteilen.
Die rechte Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein großzügiges Wohn-/und Schlafzimmer, eine helle Küche und ein Badezimmer mit Fenster.
Zusätzlich ist das Objekt Unterkellert und bietet Ihnen dort für jede Partei einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum.
Die Einheiten sind z.Z. alle vermietet, die Mieter wollen gerne in den Wohnungen bleiben. Sie verfügen über entsprechende Liquidität und wohnen bereits einige Jahre in diesem Objekt.
Das Objekt erwirtschaftet einen Jahresnettoertrag von aktuell: 54.000€.
Anschauen lohnt sich!
Ausstattung
Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.
- 5-Parteienhaus
- 400 m² Wohnfläche + 138 m² Gewerbefläche
- Große Einheiten
- Gute Grundrissgestaltung
- Innenhof
- Balkone
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Kapitalanlage
- Jahresnettoertrag von ca. 54.000€
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-falk.de
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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Kosten
| Kaufpreis: | 875.000,00 € |
| Hausgeld: | |
| Provisionspflichtig: | nein |
| Provision für Käufer: | 3,57 |
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Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach, einer Großstadt mit ca. 260.000 Einwohnern am linken Niederrhein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Minto), Schulen, Kindergärten und Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe (Busbahnhof). Freizeitmöglichkeiten sind im Umkreis in vielfältiger Form vorhanden. Mönchengladbach bietet viel und wartet mit einer guten Infrastruktur auf Sie.
Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die A61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal. Die Anschlussstellen zur A52 und A44 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca.25 km - nach Düsseldorf ca.34 km - nach Venlo/Roermond ca.36 km und nach Köln oder Aachen je ca.60 km.
Accommodation review scores and score breakdown
Based on 7 reviews
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Review
Thomas Mular
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- Air Condition
- Desk
- Free toiletries
- Hairdryer
- Ironing board
- Kitchenette
- Laundry
- Outdoor pool
- Private bathroom
- Safety Deposit Box
- Telephone
- TV
- WiFi
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