Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Tiefgarage in ruhiger Lage von Kaarst-Holzbüttgen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus in recht ruhiger Lage von Kaarst.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m² zzgl. Dachgeschossausbau mit ca. 45m² und verteilt sich über 4 Zimmer.

Von der hellen Diele gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, die große Küche, das gemütliche Kinderzimmer oder Büro und in das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Zudem verfügt das Objekt über ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen eine Zugang auf die Terrasse und den dazugehörigen Garten.
Die Terrasse, sowie der Garten bieten Ihnen die Möglichkeit zu entspannen und gemütliche Abende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum toben und spielen.
Der Garten wird durch ein Gartenhaus ergänzt, welches eine praktische Lagerstelle für Kaminholz bietet.
Eine Terrassenüberdachung steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen neben einem nützlichen Abstellraum einen großen Trockenraum. Ein zusätzliches Badezimmer ist vorhanden.
Aktuell wird die Etage als Homeoffice und Gästebereich genutzt.

Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier einen separaten Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum und zwei praktische Vorratsräume.
Einer dieser Räume ist als Hobbyraum ausgebaut.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Tiefgarage im eigenen Keller.
Diese ist aktuell nicht befahrbar, kann aber wieder reaktiviert werden.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, neben den Oberböden, Bädern, Leitungen, Fenstern uvm. wurden auch alle Räume mit Smarthome ausgestattet. Zusätzlich wurde ein Kamerasystem installiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem besitzen alle Fenster eine Dreifachverglasung und sorgen somit für eine hervorragende Wärmedämmung.
Gleichzeitig wurde eine neue hochwertige Küche eingebaut. Diese ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein Kamin bietet eine zusätzliche Heizquelle zur Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Für Fragen rund um Weitere Umbaumaßnahmen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*

- 4 Zimmer
- Helle Räume
- Ausgebautes Dachgeschoss (Nicht als Wohnfläche genehmigt!)
- ca. 90 m² Wohnfläche
- Alle Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Smarthome
- Kamerasystem
- Glasfaserleitung
- Neue Küche
- Terrasse
- Terrassenüberdachung
- Garten
- Brunnenbewässerung vorhanden
- Vollunterkellert mit Tiefgarage
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173- 133 444 3 an, wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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