Jugendstil-Stadthaus in unmittelbarer Rhein-Nähe

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein beidseitig angebautes Einfamilien-Stadthaus in Krefeld Uerdingen.

Das durchdachte Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 264 m² und verteilt sich über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/ und ein Esszimmer eine helle Küche, ein geräumiges Schlafzimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC.

Im 1.Obergeschoss verfügt der familienfreundliche Grundriss über ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine großzügige Küche und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.

Die Zwischenetage darüber bietet Ihnen ein Badezimmer mit einer Badewanne.

Das 2.Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum.

Zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert. Der Keller bietet Ihnen genug Abstellfläche, einen Heizungsraum sowie Wasch-/ und Trockenmöglichkeiten. Zu dem weist dieser erhöhte Decken auf.

Das Objekt bietet Ihnen nach kurzer Planung die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten mit Terrasse. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit zu entspannen und gemütliche Abende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum toben und spielen. Zugang zu diesem gestattet Ihnen eine Hoftür im Erdgeschoss.

Das sonnige Süd-West Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Das Haus wurde regelmäßig Instandgehalten. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- 2022 Fassaden-/ und Fensteranstrich der Straßenfront
- 2021 Wärmedämmung der Rollladenkästen
- 2020 Erneuerung Heizung von Vaillant
- 2021 Modernisierung Badezimmer OG
- 2009 Sanierung der Tragkonstruktion des Erkers
- 2008 Neuer Holzdielenboden in zwei Zimmern

Ausstattung

** Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich! **

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.
Unter +49 1520 266 66 70 erreichen Sie Herrn Marco Weeres

- 264 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 3 Etagen
- Familienfreundlicher Grundriss
- Einliegerwohnung möglich
- Vorrichtung Kamin
- Garten
- Unterkellerung
- Neue Heizung von 2020
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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