Sehr gepflegtes 3-Parteienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Heerdt

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Auf Anfrage

Räume & Flächen

Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in dem beliebten Stadtteil Düsseldorf-Heerdt.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 222m² Wohnfläche, welche sich wie folgt über 3 Einheiten verteilt:

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich Einheiten mit jeweils 78m² und 3 Zimmern. Beide Wohnungen weisen einen exakt gleichen Grundriss auf.
Dieser bietet Ihnen ein weitläufiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/- oder Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowie eine helle Küche mit Zugang auf Ihren Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 66m² und ebenfalls 3 Zimmer.
Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne und eine helle Küche.

Der Keller bietet Ihnen einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss sind z.Z. vermietet, die Mieter wollen gerne in den Wohnungen bleiben. Sie verfügen über entsprechende Liquidität und wohnen bereits einige Jahre in diesem Objekt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird in Kürze frei und könnte neu vermietet werden - alternativ auch selber bewohnt werden.
Bilder der mittleren Wohnung folgen nach Auszug.

Das Objekt erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag von rund 21.610,00€ p.a.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 133 444 3 an.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- 222 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Moderne, helle Räume
- 3 Kellerräume
- Wasch-/ und Trockenraum
- Jahresnettomietertrag aktuell von ca. 21.610,00€
- Gepflegtes Objekt
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Nette Nachbarschaft
- Gute Rendite
- Durchdachte Aufteilung

** Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich! **

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 1 33 444 3 an, wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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