Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Willich-Anrath

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Willich-Anrath.

Das großzügig geschnittene Haus bietet eine Wohnfläche von ca.196m² sowie eine zweigeteilte Gewerbefläche von ca. 93m². Insgesamt besticht das Objekt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Gesamtfläche (Wohnfläche sowie Gewerbefläche) von ca. 289m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Die Gewerbeflächen verteilen sich über das Erdgeschoss und sind in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit besteht aus einem Ladenlokal mit Küche/Pausenraum, welches z.Z. als Friseursalon genutzt wird (die Mieterin würde gerne im Lokal bleiben) und einer weiteren Einheit, diese wurde als Änderungsschneiderei genutzt mit einer kleinen Näherei. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Gäste-/Kunden-WC.
Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer steht im Keller zur Verfügung, welches als Büroraum genutzt werden könnte, zusätzlich befindet sich im Keller eine Küche, welche als Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter/innen der Änderungsschneiderei genutzt werden könnte.

Die Wohneinheit verteilt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer, dieses befindet sich in einem älteren Erscheinungsbild.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine offene Wohn-/Essküche und ein weiteres Wohnzimmer oder was man draus macht. Das Objekt verfügt zusätzlich über einen Spitzboden mit ca. 27m² Nutzfläche, dieser bietet eine praktische Abstellmöglichkeit, in der man problemlos stehen kann.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich, neben den o.g. zur Gewerbeeinheit gehörigen Räumen, zusätzlich ein Abstellraum für die Wohneinheit.

Ein pflegeleichter Garten im Innenhof, gehört mit zu dem Objekt und bietet genügend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen. Ein kleines Holzlager hinterm Haus ist auch vorhanden und könnte als "Gerätehäuschen" o.ä. umgebaut werden.

Ausstattung

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. 02154 - 95 30 843.

- Wohn-/Geschäftshaus
- 93m² Gewerbefläche
- 196m² Wohnfläche
- Gepflegtes Objekt
- Zentrale Lage direkt im Ortskern
- 8 Zimmer
- Helle Räume
- Pflegeleichter Garten
- Keller
- Spitzboden
- Nette Nachbarschaft
- Garten
- Innenhof

Zu dem Angebot gehört keine Garage oder kein Stellplatz. Es sind allerdings mehrere öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung gegeben.

Das Objekt hat durch die drei separat vermietbaren Einheiten ein hohes Potenzial für ein Renditeobjekt.
Selbstverständlich steht der Eigennutzung für z.B. eine große Familie auch nichts im Wege.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.
Der Anbau welcher nachträglich angebaut wurde, weißt diverse Setzrisse nach Abrissarbeiten eines Nachbarhauses auf, welche durch einen Gutachter bewertet wurden und unbedenklich sind, das Gutachten stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Somit geht es NUR um kosmetische Risse.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder per E-Mail: info@immobilien-falk.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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