Top gepflegtes 3-Parteienhaus in beliebter Lage von Düsseldorf-Heerdt

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Auf Anfrage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in dem beliebten Stadtteil Düsseldorf-Heerdt.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 236 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt über die 3 Wohnungen verteilt:

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich Einheiten mit jeweils ca. 80m² und 3 Zimmern. Beide Wohnungen weisen einen exakt gleichen Grundriss auf.
Dieser bietet Ihnen ein weitläufiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/- oder Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine helle Küche mit Zugang auf Ihren Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 76m² und ebenfalls 3 Zimmer.
Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine helle Küche sowie ein Gäste-WC.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten, welcher zum verweilen einlädt.

Der Keller bietet Ihnen einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten.

Die Wohnungen sind z.Z. alle vermietet, die Mieter wollen gerne in den Wohnungen bleiben und verfügen über entsprechende Liquidität.

Das Objekt erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag von rund 25.000,00€ p.a.

*Bilder von der Wohnung im Dachgeschoss folgen in Kürze*

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 133 444 3 an.

Ausstattung

** Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich! **

- 3 Wohneinheiten
- 236 m² Wohnfläche
- Top Gepflegtes Objekt
- 2 Balkone
- Garten
- 3 Kellerräume
- Wasch-/ und Trockenraum
- Jahresnettomietertrag aktuell von ca. 24.912,00€
- Gute Rendite
- Heizung von 2020
- EG-Wohnung 2023 umfangreich saniert
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung
- Beliebte Lage
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 1 33 444 3 an, wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Kosten

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