Einziehen und Wohlfühlen - im Herzen von Schiefbahn

Informationen

Kaufpreis: 495.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Lage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
(Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE)
Wohnfläche: 135.00 qm
Grundstuecksflaeche: 315.00 qm
Baujahr: 1977

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Wohnfläche: 135.00
Nutzfläche: 170.00
Grundstücksfläche: 315.00
Anzahl Zimmer: 4.00
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl seperates WC: 1.00
Anzahl Terrassen: 1.00
Anzahl Stellplätze: 2

Ausstattung

Boden
Kamin: 1
Heizungsart (FUSSBODEN: JA)
Befeuerung (LUFTWP: JA)
Unterkellert (Keller: JA)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im Schiefbahner Ortskern, die durch ihre lichtdurchflutete und offene Architektur besticht.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Räume. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in die Küche, die sich auf der rechten Seite befindet. Dahinter schließt sich das Wohn- und Esszimmer an, das mit einem wunderbaren Blick in den Garten eine einladende Atmosphäre schafft.

Von der Diele aus führt eine Treppe in die darüberliegenden Etage, die ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche bietet.

Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in eine untere Zwischenetage. Dort finden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das ideal für Gäste oder als Hobbyraum geeignet ist und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Zudem hat man auf dieser Etage direkten Zugang zu der Tiefgarage.

Eine weitere Etage tiefer gibt es ein weiteres Gästezimmer, einen Kellerbüro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem rundet der Heizungsraum das Raumangebot im Untergeschoss ab und bietet zudem praktischen Stauraum.
Durch die neue Heizungsanlage ist der alte Öltank demontiert, dieser Raum kann zusätzlich ausgebaut werden.

Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgt für weiteren Komfort. Einen direkten Zugang ins Haus von der Garage aus ist vorhanden. Der gepflegte Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Der Garten verfügt über eine automatisches Bewässerungssystem und erspart in den Sommermonaten das Blumengießen.
Ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller ist ebenfalls vorhanden.

In der Immobilie gibt es einen Kamin, welcher reaktiviert werden kann. Die alte Öl-Heizung wurde gegen eine neue Wärmepumpe ausgetauscht.

Ausstattung

*Verpassen Sie diese einmalige Chance nicht! Anschauen lohnt sich!*
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin - 02154 - 95 30 843 wir freuen uns auf Sie!

- 315m² Grundstücksgröße
- 135m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Drei Klimageräte sind vorhanden, 1x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer und 1x Kinderzimmer
- Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich nur wenige Minuten entfernt
- Gute Raumaufteilung
- Garage
- Kamin
- Einbauküche
- Kellerbüro
- Keller
- Modernisierte Badezimmer
- Zentrale Lage
- Gute verkehrstechnische Anbindung
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

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Kosten

Kaufpreis: 495.000,00 €
Hausgeld:
Provisionspflichtig: nein
Provision für Käufer: 3,57

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Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843

Immobilien ID: 5523

Lage

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck
Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Schiefbahn, ein Stadtteil Willichs, hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Schiefbahn´s mit dem historisch gewachsenen Ortskern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung, wo Sie mit Ihren Kinder in den umliegenden Wald- und Wiesenflächen auf Ihre Kosten kommen.
Hier finden Sie alle Schultypen, Kindergärten, ein Freizeitbad De Bütt , der Diepeshof Reit- und Kutschbetrieb und das Okidoki Kinderland und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen die für Abwechslung sorgen.
Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Schiefbahn entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen.
Über die Autobahnanbindung der A57, A 52 und der A 44 sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld.

Accommodation review scores and score breakdown

0 / 10

Based on 7 reviews

Guest reviews are written by our customers after their stay at Villa Maria.

Cleanliness
6
Comfort
5
Location
5
Staff
6
Services
8

Review

Thomas Mular

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  • Air Condition
  • Desk
  • Free toiletries
  • Hairdryer
  • Ironing board
  • Kitchenette
  • Laundry
  • Outdoor pool
  • Private bathroom
  • Safety Deposit Box
  • Telephone
  • TV
  • WiFi

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UNSER HAUPTBÜRO FINDEN SIE IN SCHIEFBAHN

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Inh. Björn-Uwe Falk

Hochstraße 20
47877 Willich-Schiefbahn

Büro:  02154 - 95 30 843

Mobil:  0173 - 133 444 3

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