Doppelhaushälfte mit Potenzial in Grevenbroich

Informationen

Adresse

Auf Anfrage

Räume & Flächen

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Grevenbroich und bietet viel Potenzial für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick für Wertsteigerung.

Das Haus überzeugt durch seinen lichtdurchfluteten Grundriss, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², das zusätzlichen Wohnraum für z. B. ein Studio, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer schaffen kann.

Wichtige Punkte im Überblick -
- Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss
- Wohnräume mit viel Tageslicht
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 30 m² – nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Beheizbarer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gaszentralheizung (2007) – sehr gepflegt, jährlich gewartet
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Splitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer, Baujahr 2023)
- Fenster teils erneuert (1991 & 2006), alle mit Rollläden – überwiegend elektrisch
- Markise auf der Terrasse (installiert 2014)
- Abstellraum im 1. Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Ruhiger Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für Familien mit Kindern

Sanierungsbedarf / Modernisierungshinweise
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Folgende Bereiche sollten modernisiert werden:

- Badezimmer - Küche - Bodenbeläge - Maler- und ggf. kleinere Elektroarbeiten.

Dank der bereits vorhandenen modernen Heizung und Klimatisierung ist ein solider technischer Grundstock gegeben, auf dem aufgebaut werden kann.

Ein großer, beheizbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Die ruhige Nachbarschaft, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Berufspendler.

Ausstattung

*Verpassen Sie diese einmalige Chance nicht! Anschauen lohnt sich!*
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin - 02154 - 95 30 843 wir freuen uns auf Sie!

- 382m² Grundstücksgröße
- 104m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Terrasse
- Balkon
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
- Klimaanlage 2023
- Gasheizung 2007
- Garage
- Keller
- Zentrale Lage
- Gute verkehrstechnische Anbindung
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen.

Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kosten

Ihnen gefällt dieses Objekt?
Dann können Sie uns mit einem Klick kontaktieren oder rufen Sie uns einfach an unter: 02154 / 95 30 843