Arbeiten-und Wohnen unter einem Dach in zentraler Lage von Willich

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Objektbeschreibung

In mitten einer zentralen Lage von Willich, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie. Auf einem offenen Grundstück von ca. 750 m² in einem ausgewiesenen Mischgebiet, vereint diese Immobilie auf harmonische Weise, Wohnraum mit gewerblicher Nutzung.

Das Objekt bietet eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, welche sich über ca. 90 m² Wohnfläche verteilen. Ein Highlight ist die ca. 40 m² große teilüberdachte Dachterrasse mit genügen Platz zum verweilen.
Im Treppenaufgang gibt es einen kleinen Abstellraum. Über die Diele gelangen Sie in ein modernes Badezimmer sowie in das geräumige Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist offen zur Küche gestaltet und bietet ausreichend Platz. Gleichzeitig gelangen Sie über die Küche auf die großzügige Dachterrasse.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Diese kann bei Bedarf für 1.500,00€ übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen sie in das weitere Schlafzimmer/Büro.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 140 m² Gewerbefläche mit Garage sowie einer großen Freifläche – ideal für Interessenten, die Wohnraum mit Gewerbe verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 beziehbar.
Die Gewerbefläche kann ab dem 01.02.2026 bezogen werden.

Kaltmiete für die Wohnung beträgt: 800 € monatlich
Kaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt: 2000 € monatlich

Es können beide Einheiten ausschließlich zusammen angemietet werden.

Der aktuelle Mieter hat einen größeren Standort in Krefeld bezogen und wird die Firma dort weiterführen!

Ausstattung

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843.

- Gewerbeeinheit mit Wohnraum
- Grundstücksgröße ca. 750 m²
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Gewerbefläche ca. 140 m²
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC/Badezimmer
- Teilunterkellerung
- Großzügige Dachterrasse
- Carport ca. 30 m²
- Super Anbindung
- Außenstellfläche
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

.Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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